Planejamento de obra: como começar a construir?
Quando o planejamento de obra é malfeito, é bem provável que erros e situações adversas aconteçam. Mas você pode evitar imprevistos seguindo alguns passos bem simples.
O primeiro é a escolha do terreno e o tipo de construção que você deseja fazer. Então, responda a questões como qual o tamanho da casa, a quantidade de quartos, se a casa terá dois pavimentos ou se será plana.
Alguns outros fatores devem ser levados em consideração, como:
- localização: avalie se você deseja morar em um lugar tranquilo ou prefere um bairro mais movimentado;
- preço: se você estiver em dúvida se o valor cobrado está acima ou abaixo do valor praticado pelo mercado, vale conversar com moradores da região e sondar preços de imóveis semelhantes;
- valorização: por mais que você não tenha a intenção de vender sua casa em um futuro próximo, é legal avaliar o potencial do imóvel;
- segurança e privacidade: analise se o terreno está localizado em uma área de fácil ou de difícil acesso.
O segundo passo diz respeito à definição do orçamento e contratação de mão de obra. Quanto maior a complexidade da construção da sua casa, mais caro será o projeto.
Uma dica de ouro é levar em conta o tipo de acabamento que será empregado, porque eles podem representar até 40% do valor total da obra. Se o orçamento está apertado, que tal optar por soluções mais simples e acabamentos menos luxuosos?
As condições do terreno, como inclinação, tipo do solo e cursos d’água também podem influenciar no valor da conta.
Quanto à mão de obra, além do engenheiro ou arquiteto, você também precisará de pedreiros, encanadores, eletricistas, pintores e montadores de móveis. Esses profissionais podem cobrar pelo dia trabalhado, por metro quadrado ou pela obra como um todo.
Uma vez escolhido o terreno, é hora da terraplanagem, que nada mais é que a colocação ou retirada da terra para deixar o espaço plano e evitar desníveis que podem atrapalhar a construção. É legal verificar com antecedência o maquinário que será utilizado.
Em seguida, chega o momento de cuidar do alicerce da sua obra. Essa fase inclui algumas subetapas, como fundação e impermeabilização.
O planejamento de obra também conta com outras etapas, como alvenaria (construção das paredes), instalação da cobertura e telhados, instalação elétrica e hidráulica (encanamentos, fios e cabos) e, por fim, acabamento (pinturas, rejuntes, azulejos, esquadrias e gesso).
Como fazer sua lista de material de construção?
Essa é uma dúvida muito comum na hora de construir ou reformar. Para ter um controle maior do que você vai precisar e garantir economia no orçamento, divida a construção em etapas e liste os produtos a partir daí.
Se você vai erguer o projeto do zero, o primeiro passo é garantir a estrutura: vergalhões, aços e areia certamente serão necessários.
A alvenaria é a etapa em que as paredes começam a ser levantadas e, por isso, talvez seja importante comprar tijolos, conduítes e cimento que, por possuir prazo de validade mais curto, deve ser adquirido próximo ao início dos trabalhos.
A cobertura compreende a fase do telhamento e da instalação do sistema de captação de água. Essa é a etapa ideal para comprar calhas, rufos, telhas e caixas d’água. Deixe para comprar pisos, azulejos e metais sanitários durante a fase do acabamento do imóvel.
Você também pode dividir os trabalhos por período, planejar os materiais que vai precisar e suas respectivas quantidades dentro desses cronogramas.
Como calcular a quantidade de material de construção?
É preciso ter em mente que alguns materiais de construção têm suas particularidades. O conhecimento e a experiência de um profissional de qualidade podem garantir cálculos mais precisos, mas nada impede que você também evite perdas recorrentes durante as atividades.
Vamos dar uma dica. No caso de tijolos, o ideal é calcular a área total das paredes sem descontar portas e janelas. Adicione mais 10% em caso de perdas.
Você também pode facilitar a sua vida usando simuladores digitais, já ouviu falar? Essas ferramentas permitem calcular com precisão a quantidade exata de materiais de construção que serão necessários para o seu projeto.
Dando uma pesquisadinha na internet, é possível encontrar vários e tem até aplicativos gratuitos para smartphones. Comodidade e praticidade!
Como economizar na construção?
Construir ou reformar pode ser uma atividade um pouco custosa, dependendo do tipo de projeto que você desejar fazer. Mas existem algumas maneiras de economizar e garantir uma obra perfeita e com bom custo-benefício.
Contrate um especialista
A nossa primeira dica é contratar um especialista, afinal, não é bacana sair por aí fazendo o que não sabe, não é mesmo? Um projeto executável exige um padrão a ser seguido.
Os profissionais contratados devem conhecer normas e padrões da Construção Civil e, com certeza, vão ajudar você a escolher o que pode e o que não pode ser cortado do orçamento. É um investimento que vale a pena fazer.
Pesquise muito
Outra dica fundamental é pesquisar bastante antes de comprar. Organize-se com antecedência para fazer um levantamento detalhado de tudo o que precisa e, assim, ter tempo de adquirir tudo com calma e atenção.
Guarde bem os materiais
Cuidar bem de todos os materiais de construção e acondicioná-los em locais cobertos e arejados é essencial. Se puder, elimine divisórias entre os cômodos. Essa é uma excelente maneira de economizar!
Viu que existem muitos outros materiais de construção, além do cimento e argamassa? Na Carajás você encontra as melhores opções de materiais de construção e não deixa faltar nada para a sua obra!
